지역주택조합 아파트 알아봅시다~

 

이번 시간에 

소개해드릴 내용은

"지역주택조합아파트"에

관한 얘기를 하려고 합니다.

생소한 단어이신 분들 당연히

있으시겠죠?

그럼 한번 자세하게

알아봅시다~

★지역주택조합아파트 알아보기★

최근에 주택시장이 상승세를 띄면서

지역주택아파트가 많이 생겨나고 있는 추세입니다.

"지역주택조합아파트"란

무주택 조합원들이 결성한 뒤에

투자자금을 모아 토지를 매입하고

시공사를 선정한 뒤에 지은 아파트를 말합니다.

즉, 아파트 공동 구매라고도 얘기합니다.

지역주택조합아파트는

분양가가 저렴하고

청약통장이 필요가 없다는 메리트가

인기를 끌고 있는데 한목하고 있습니다.

"지역주택조합아파트"이용에는

자격조건. 당연히 따르겠죠?

주택법 시행령에 따르면 자격이 되려면

① 무주택자 세대주이어야 합니다. (85㎡ 이하 주택 1 채는 무주택으로 간주)

② 조합아파트가 설립되는 해당 지역구에 6개월 이상 등본상 거주자여야 합니다.

③ 60세 이하 직계존속이 주택을 소유한 경우에 무주택으로 간주합니다.

④ 20세 이상 자녀를 독립세대주로 만들어 자녀 명의로 가능합니다.

⑤ 지역주택조합 설립 신청부터 입주시까지 자격조건 유지해야 합니다.

그리고, 조합은 최소 20명 이상이 모이셔야 하고

조합설립 인가를 받기 위해서는

전 세대수의 반 이상이 가입을 하셔야 하고

주택 건설 예정지의 80% 이상의

토지사용승낙서를 확보하셔야 합니다.

"지역주택조합아파트는"

장점을 얘기한다면,

 우선 앞서 말했듯이 '청약통장이 필요없다.'입니다.

그리고 시세차익 챙기기에 유리하며, 동 호수를 우선 배정할 수 있습니다.

일반분양 아파트와 지역주택조합아파트 원가를 비교해보면

시행사의 이윤과, 토지 금융비, 기타 비용을 일반분양 아파트에 비해

절감할 수 있다는 점입니다.

그렇다면 "지역주택조합아파트"에 투자하려면

어떤 사항에 유의를 해야 할지 체크리스트 살펴봅시다~

첫 번째로, 과장 분양 광고는 아닌지 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다.

과장 광고에 속았다가 낭패보는 일은 없으시길 바라요.

두 번째로 토지 사용승낙서가 얼마나 확보된 상태인지 확인해보셔야 합니다.

토지 확보가 제대로 안 돼있는 상태에서 사업을 진행하게 되면

토지매입 과정에서 토지매입비가 상승하여

추가 부담금이 발생할 수 있습니다.

 

세 번째로 조합원들은 잘 모집됐는지입니다.

당연히 조합원이 모이지 않으면

사업이 지연되고 추가 비용도 발생하겠죠...

조합원이 잘 모집된다는 것은

그만큼 좋은 입지와 개발호재가 많아

인구 유입이 증가하는 개발 가능성 있는 지역이라고 생각하시면 됩니다.

네 번째로 대행사가 믿을만한 업무대행사인지 알아보셔야 합니다.

사업비를 부풀린다거나, 해당 사업과는 관계없는 것을 처리한다는 등을

잘 파악하셔야 합니다.

대행사가 업무능력이 뛰어나고 경험이 많은지에 대해 잘 확인해보고 선택하시기 바랍니다.

다섯 번째로 투자가치가 있는 아파트인지 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다.

투자 지역이 나중에 투자가치가 있는 지역에 아파트인지 알고

확인하고 투자를 하셔야 합니다.

앞에서 말했듯이 조합원 모집과 투자가치와의 상관관계는

사업비와도 연관되어있어서 모든 면에서 잘 검토해야 할 사항입니다.